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1幼儿园租赁到期未搬遭沙土堵门保安阻止被殴打
发布时间:2017/11/8 16:45:14
所属分类:律师说法
阅读:924次

111一车沙土倒在幼儿园门前

福州荷园幼儿园位于晋安区荷园小区内,是一所民办幼儿园。该园副园长范老师告诉东南快报(微博)记者,昨日上午7时40分左右,一伙人开来一辆卡车,将一车的沙土倒在了幼儿园门口,堵住幼儿园大门,并准备将包括孩子在内的十多个人锁在园内。

据范老师介绍,“保安上前阻止,却被那伙人殴打。”园方随后马上报警。

警方赶到现场,将当事双方带走调查。范老师称,本以为事情告一段落,没想到,昨日上午10时许,又有一伙人来到幼儿园门口。园方赶紧锁住大门,禁止他们进入幼儿园。

但还是有一男子从后门溜进幼儿园,用铁锹等工具,强行撬开了幼儿园大门。随后,包括房东陈章峰在内的一伙人,强行进入幼儿园,他们当中有人还提着铁桶,在园内烧纸钱,称要收回幼儿园进行重新装修。

昨日,东南快报(微博)记者来到该幼儿园,发现该园门口确实被一堆沙土堵住。园方向东南快报(微博)记者回放了昨日上午事发时的监控视频,证实了范老师的说法。园方表示,此事与幼儿园的产权归属有关。

园方:产权不明晰不知向谁续租

范老师介绍,2006年,肖远程(音)将荷园小区10座一楼、二楼转让给他们,今年7月31日合约到期。据了解,房子是肖远程从陈章峰手中租过来,再转让给幼儿园,所以每月的租赁费用,幼儿园都交给陈章峰。

由于这么多年来,幼儿园一直顺利办学,所以他们也没有管幼儿园产权归属问题。今年七月,幼儿园收到王庄荷园小区业主委员会的告知函,称幼儿园的产权属于王庄荷园小区全体业主,其他任何人无权处置该幼儿园。告知函还称,幼儿园与开发商及其关联方签订的“租赁协议”属无效合同,今后的租金应直接向业主委员会或业主委员会的单位支付。

“其实这件事和幼儿园一点关系都没有。”范老师说,现在合同到期,却出现了产权不明晰,幼儿园也不知道向谁续租。

“房东”:与开发商有买卖合同

对荷园小区10座一楼、二楼的产权问题,“房东”陈章峰承认,他手上也没有上述房子的产权证,但有他和开发商的买卖合同,使用权也是70年。他称,对于产权问题,如果业主委员会有疑问,可以通过法律的途径去解决。

陈章峰说,2005年左右,他从开发商手中购买荷园小区10座一楼、二楼,租给了肖远程办学,租赁合同有规定,肖远程不能转让上述房子,但是肖远程背着他将房子转租给了荷园幼儿园。事后,他得知后默许转让协议,幼儿园也都向他交纳租赁费。

“7月31日合约到期,我已经提前通知园方了。”陈章峰说,今年6月开始,他已经多次通知幼儿园方面合约到期,但幼儿园方面一直未找他谈续租的事,因此,他以为幼儿园方面不续租了,准备收回房子。

对于昨日在幼儿园门口倒沙堵门等事情。陈章峰称,他已经提前通知了幼儿园合约到期,并在合约到期后,留出了5天的时间让幼儿园撤离,但幼儿园始终不搬。陈章峰认为,他对自己的房子进行装修,进入幼儿园是理所当然的事情。

物业处:产权纠纷问题已进司法程序

对此,福州永昌盛物业管理有限公司王庄荷园小区物业处的有关负责人刘主任表示,幼儿园办学所在场地虽然是从陈章峰等人处承租,但该场地权属一直存在争议。经查,该场地原始规划属于王庄荷园小区配套幼儿园,且开发商并未单独出资建造,应属于全体业主共有。

目前,福州永昌盛物业管理有限公司已贴出通告称,他们作为小区物业管理公司和小区业委会的委托,有义务维护小区业主及其子女的正常学习、生活。如遇到有人非法干扰可报警,也可通知公司。

刘主任称,目前,业主委员会已委托他们公司和律师,就小区的配套园归属权和收益权一事进入司法程序。

福建理争律师事务所律师陈宇翔认为,在产权不明晰的情况下,当事双方应该通过法律途径解决。此外,如果幼儿园方面明知合约到期的情况下,不管产权属于谁,都无权进行占有,特别是幼儿园有其特殊的属性,园方在继续办园时,应考虑办园的安全系数。虽然“房东”表面上行使房子的使用权,但上述做法如危害幼儿园学生的安全,也不受法律保护。


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