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卖房人反悔不收定金不卖房,律师代理帮助双倍返还定金
发布时间:2014/10/30 22:18:42
所属分类:合同纠纷
阅读:4242次
原告索**与被告北京中大恒基房地产经纪有限公司其他委托合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员曹宁独任审判,公开开庭进行了审理。本案原告索**委托代理人刘*、林中虎,被告北京中大恒基房地产经纪有限公司之委托代理人沈*、崔*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告索**诉称,2006年3月9日,原、被告双方签订《购房委托合同》。合同约定:原告委托被告购买位于西城区桃园三区1号楼4门503号房产。合同签订当日,原告依约向被告交纳购房定金36000元。后被告告知原告该房屋产权人不出卖该房产,被告无法履行合同义务。根据《合同法》第一百一十五条的规定,要求解除原、被告签订的《购房委托合同》,要求被告双倍返还定金人民币72000元。本案诉讼费用由被告承担。
被告北京中大恒基房地产经纪有限公司辩称,2006年3月5日,上述售房人在被告处做了售房登记。同年3月9日,被告向原告提供该房屋信息,原、被告签订《购房委托合同》。后售房人反悔,致使双方签订的《购房委托合同》未能实现。委托合同约定定金由被告转交售房人。但售房人拒收定金,故该款对被告不具有定金性质。原告要求被告双倍返还定金于法无据,被告同意解除委托合同,同意返还原告定金36000元,不同意原告其他诉讼请求。
经审理查明,2006年3月9日,原、被告签订《购房委托合同》。合同约定:原告委托被告购买西城区桃园三区1号楼4单元房产。权属性质私产。原告确认购买上列房产总价为人民币397500元。原告应交付购房定金36000元。此定金由被告代收转交出卖人,在办理该房产过户时原告交付的定金抵作购房款。同日,原告向被告交纳购房定金36000元。被告将出卖人产权复印件交付原告。诉讼中,被告陈述因出售方反悔而拒收该定金。
以上事实,有原、被告陈述、《购房委托合同》、收据、产权证在案佐证。
本院认为,原、被告签订的《购房委托合同》系双方真实意思表示且不违反有关法律规定,应为有效合同。现原、被告均同意解除该合同,本院不持异议。原、被告在《购房委托合同》中约定原告给付定金,被告亦收取原告定金。被告未能履行合同义务,应依法双倍返还定金。原告之诉请,理由正当,本院予以支持。被告其他陈述,缺乏依据,本院不予采信。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第九十二条第一款、第一百一十五条之规定,判决如下:
一、解除原告索**与被告北京中大恒基房地产经纪有限公司签订的《购房委托合同》。
二、本判决生效之日起三日内,被告北京中大恒基房地产经纪有限公司返还原告索**定金人民币七万二千元。
案件受理费二千六百七十元,由被告北京中大恒基房地产经纪有限公司负担(本判决生效后七日内交纳)。
如不服本判决,可自判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的,视为放弃上诉权利。
本件与原件核对无异

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